Inversión inmobiliaria Cuenca Ecuador — Edificio Explore San Sebastián
Análisis de Inversión · Cuenca, Ecuador

Tu dinero trabaja mientras tú duermes

Descubre el potencial real de invertir en bienes raíces en Cuenca Ecuador. Plusvalía histórica del 4.5% anual + ingresos Airbnb mensuales. Calcula tu retorno en segundos.

4.5% Plusvalía Anual
$450–$900 Ingreso Airbnb/mes
18 meses Entrega estimada
Desde $5k Entrada inicial
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Por qué Cuenca

3 razones irrefutables
para invertir aquí

Cuenca no es solo una ciudad bonita. Es una de las plazas de inversión inmobiliaria más sólidas de Latinoamérica, respaldada por datos reales.

01

Seguridad

La ciudad más segura del Ecuador y una de las mejor posicionadas de Sudamérica

54.05 Índice de Seguridad Numbeo 2025
#1 Ciudad más segura del Ecuador
Mientras la violencia azota las costas de Ecuador, Cuenca se mantiene como una «burbuja de seguridad» reconocida internacionalmente por la comunidad expat.
Criminalidad calificada como «Moderada» en comparación con las grandes ciudades de la región — nivel similar o mejor que muchas ciudades de EE.UU. y Europa.
Alta seguridad percibida para caminar de día; ataques físicos por discriminación calificados como «Muy Bajos» — ideal para turistas y huéspedes Airbnb.
Fuente: Numbeo Quality of Life Index 2025 · cuencahighlife.com · becomingcuenca.com
DATO CLAVE
02

Lifestyle Premium

#1 en Calidad de Vida en América del Sur — Numbeo 2025 y 2026

🏆 #1
Mejor Calidad de Vida
América del Sur · 2025 & 2026
Ranking Numbeo · miles de evaluadores globales
Clima excepcional: primavera eterna, 17–22°C todo el año, sin huracanes ni terremotos severos.
Costo de vida bajo con calidad alta — imán para jubilados americanos y europeos que generan flujo constante de huéspedes premium.
Gastronomía, cultura y arte de clase mundial en el barrio San Sebastián — a pasos de tu inversión en Explore.
Centro Histórico Patrimonio UNESCO — atractivo turístico permanente que garantiza ocupación sostenida en Airbnb.
Fuente: Numbeo Quality of Life Ranking South America 2025–2026 · teleamazonas.com · cuenca.gob.ec
03

Altísima Plusvalía

Suites y departamentos valorizan entre 4% y 8% anual — muy por encima del promedio regional

⭐ Cuenca
San Sebastián
4–8%/año
Quito
1.5–3%/año
Guayaquil
-0.8–2%/año
Banco
plazo fijo
~6%/año
San Sebastián es zona de alta demanda: junto a Yanuncay y Ordóñez Lasso, lidera el auge de construcción vertical premium en Cuenca.
El precio/m² en Cuenca Centro ya alcanza $1,200–$1,450 USD, con proyección sostenida de crecimiento para 2026–2030.
Compradores internacionales (jubilados americanos, europeos, ecuatorianos retornados) generan demanda sostenida que impulsa precios al alza.
Fuente: eloficial.ec · primicias.ec · rentascuenca.com · realadvisor.es · 2025–2026

Cuenca es una de las pocas ciudades de Latinoamérica donde seguridad, calidad de vida y plusvalía convergen en un solo mercado. Y Explore San Sebastián está en el epicentro.

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retorno de inversión

Ajusta los parámetros y descubre cuánto puede crecer tu inversión en Explore San Sebastián.

$75,000
$45,000$150,000
5 años
1 año15 años
70%
40%90%
$50 / noche
$30$90

* Administración 20% descontada del ingreso bruto Airbnb. Plusvalía histórica 4.5% zona San Sebastián, Cuenca. Los valores son proyecciones de referencia.

Patrimonio estimado en 5 años
$110,530
+ $45,530 vs inversión inicial
Inversión inicial $65,000
Plusvalía acumulada +$15,900
Ingresos Airbnb netos +$29,630
ROI Total +70.0%
ROI Anualizado +11.2%/año
Recuperación de inversión ~7.2 años
Ingreso mensual neto $494/mes
Flujo de Caja

Proyección
año a año

Así crece tu patrimonio con el tiempo. Datos calculados con los parámetros de la calculadora anterior.

Año Valor Propiedad Plusvalía Renta Acumulada Patrimonio Total ROI Acum.
Tipos de Unidad

¿Cuál encaja
con tu inversión?

Cada tipo de unidad tiene un perfil de inversión diferente. Compara y elige la que mejor se adapta a tus objetivos.

Studio
22–28 m²
Desde $30,000
Ingreso Airbnb $450–$600/mes
ROI est. 5 años 55–75%
Entrada inicial Desde $5,000
Perfil inversor Primera inversión · Migración
Más accesible · Alta rotación Airbnb
POPULAR
Suite
32–45 m²
Desde $55,000
Ingreso Airbnb $550–$750/mes
ROI est. 5 años 60–80%
Entrada inicial Desde $5,000
Perfil inversor Inversor activo · Rendimiento
Balance ideal · Demanda premium
Departamento
55–75 m²
Desde $90,000
Ingreso Airbnb $700–$900/mes
ROI est. 5 años 50–65%
Entrada inicial Desde $5,000
Perfil inversor Patrimonio familiar · Largo plazo
Mayor flujo mensual · Estancias largas
Real Estate vs Banco

¿Dónde trabaja
mejor tu dinero?

Compara el rendimiento de una inversión de $65,000 USD en 5 años.

🏦

Plazo Fijo Banco

6% anual
$87,028
+ $22,028
  • ✓ Sin riesgo operativo
  • ✓ Liquidez inmediata
  • ✗ Seguro cubre solo hasta $32k
  • ✗ Rendimiento fijo bajo
  • ✗ Sin activo físico
MEJOR OPCIÓN
🏢

Explore San Sebastián

Plusvalía + Airbnb
$110,530
+ $45,530
  • ✓ Activo físico que apreciás
  • ✓ Ingresos Airbnb mensuales
  • ✓ Plusvalía 4.5% anual histórica
  • ✓ Administración profesional
  • ✓ Patrimonio transferible

* Proyección basada en tasa bancaria referencial 6% y plusvalía histórica 4.5% zona San Sebastián, Cuenca. Valores referenciales, no constituyen garantía de rendimiento.

Estado del Proyecto

El precio sube
con cada etapa

Quienes invierten en planos obtienen el mejor precio. Cada etapa de avance eleva el valor por m².

Hoy
Enero 2026 Inicio de construcción $1,800/m²
Abril 2026 · HOY 15% de avance $1,950/m²
Jul 2027 (est.) 50% de avance ~$2,200/m²
Abril 2028 Entrega de unidades ~$2,600/m²
Avance de obra general 15%
Inicio Obra gruesa Acabados Entrega
Cotizador de precio

¿Cuánto pagarías
si esperas?

El precio por m² sube con cada etapa. Calcula la diferencia de invertir hoy vs después.

Precio actual
$1,950/m²
+$150 desde planos (Ene 2026)
35 m²
22 m² (Studio)75 m² (Dpto)
Precio HOY (15% avance)
$1,950/m²
$68,250
para 35 m²
✓ Precio disponible ahora
Si esperas a 30% · Dic 2026
$2,075/m²
$72,625
para 35 m²
+$4,375 más caro
Invertir hoy te protege contra la subida de precios: ahorras $4,375 frente a esperar al 30% de avance.
Reservar al precio de hoy
Preguntas Frecuentes

Todo lo que necesitas
saber antes de invertir

El ROI combinado de plusvalía (4.5% anual histórica en la zona) e ingresos por renta Airbnb puede alcanzar entre el 12% y 18% anual, dependiendo de la ocupación y el tipo de unidad. En 5 años, una inversión de $65,000 puede generar un patrimonio superior a $110,000 — más del doble que un plazo fijo bancario.

Un studio en el barrio San Sebastián de Cuenca, bien administrado en Airbnb, genera entre $450 y $700 mensuales netos (descontando administración). Los departamentos de mayor metraje pueden alcanzar $700–$900/mes. Estos datos provienen de promedios reales de Airbnb y Booking.com para el Centro Histórico de Cuenca.

Los ingresos comienzan desde la entrega del departamento, estimada en 18 meses. Desde el primer día de entrega, el equipo de administración profesional de Explore gestiona la publicación, reservas, check-in y cobros en Airbnb y Booking.com, sin que tengas que hacer nada.

Sí, en Ecuador las rentas de alojamiento están sujetas al Impuesto a la Renta. Si los ingresos anuales superan la fracción básica desgravada (~$11,722 para personas naturales en 2024), deberás declarar. Se recomienda trabajar con un contador local. El equipo de Explore puede orientarte en la planificación tributaria básica.

Sí, es posible ceder o vender los derechos de promesa de compraventa antes de la entrega. Esta práctica, conocida como "flip" inmobiliario, puede generar una plusvalía adicional durante la fase de construcción. Consulta con el equipo de ventas para conocer las condiciones específicas del contrato.

Incluso sin ingresos de Airbnb, la plusvalía histórica del 4.5% anual en la zona sigue valorizando tu propiedad. Además, el equipo de administración profesional de Explore trabaja activamente en maximizar la ocupación a través de múltiples plataformas (Airbnb, Booking.com, canales locales). El riesgo de desocupación prolongada en el Centro Histórico de Cuenca es históricamente bajo dado el flujo constante de turistas nacionales e internacionales.

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el siguiente paso?

Nuestro equipo de inversiones te presentará un análisis personalizado con las unidades disponibles que mejor se adaptan a tu presupuesto y objetivos de retorno.

WhatsApp: 0986 108 407 info@edificioexplore.com